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杭州、东莞两地重现收紧楼市调控:按捺房价上涨的苗头

时间:2020-07-13 07:22作者:admin打印字号:

  杭州、东莞两地重现收紧楼市调控:按捺房价上涨的苗头

  记者 计思敏

  新冠疫情给楼市带来的阴霾已逐渐消退。7月以来,包括杭州、东莞等房价有所上涨的城市最先出台房地产收敛性调控政策。

  “从现在市场望,倘若说2月全国市场基本冰冻,3月市场恢复50%,4月市场逐渐回到了80%,那么5-6月市场集体望,房地产市场已经恢复了100%以上,大片面区域甚至已经同比展现了上涨。近来随着众个城市房价清晰上涨,收紧的调控政策也最先展现了。”中原地产首席分析师张大伟外示。

  杭州、东莞出台房地产收敛性调控政策

  能够望到,7月2日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步强化商品住房预(销)售管理的知照照顾》请求添快在建商品住房入市出售、强化商品住房出售价格请示、强化商品住房项现在出售监管。其中清晰,同地区新房房价3个月涨幅不得超10%,且同幢新房每套均价差不宜超20%。

  数见不鲜,新房成交量创新高,上半年土地出让金排名全国第一的杭州也出台收敛性调控政策。

  7月2日,浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步清晰商品住房公证摇号公开出售相关请求 》,清晰高层次人才家庭在杭州只能享福一次优先购房资格,并暂时房屋网签之日首,5年内不得上市营业;进一步添大了新建商品住房公证摇号公开出售对“无房家庭”的倾斜力度,清晰均价35000元/平方米以下新建商品住房项现在对“无房家庭”的房源保障比例清淡不矮于50%。

  此外,河北省张家口市怀来县人民当局也清晰住房限购政策并未废止,并发布“关于网传怀来县废止限购政策的表明”称,网上有媒体刊发河北省怀来县作废商品房限购政策的新闻,并不属实。怀来县住建局办公室做事员外示,先前的文件到期,后续会出拉长的文件。现在限购措施仍实走。

  杭州新房成交量创三年来新高

  受新冠肺热疫情影响,今年以来房地产政策浓密众发。依照中原地产钻研中央的数据,今年上半年全国房地产调控政策次数为304次,同比上涨21%。不难发现,这些政策中主要以“救企”和“救市”为主,包括宽松土地出让金缴纳时间、添快预售、给予购房补贴、放宽人才落户等政策。

  从救市的政策望,降矮首付的政策已一切被叫停,松绑限购的政策也被收回。依照机构统计数据,现在已经累计超过12城市展现了政策一日游,但片面补贴购房的政策,对市场照样有所影响。

  在各地追求楼市政策宽松的当下,杭州、东莞为何反流而走呢?答案或在楼市回暖,房价上涨。

  中原地产钻研中央数据表现,今年上半年,杭州市区新房成交了68399套,半年度总成交金额2013.3亿。其中,6月的成交量达到19528套,创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值。上半年杭州全市二手房共成交4.3万套,同比去年4.14万套上涨4.02%,环比2019年下半年的3.96万套,上涨了8.77%。

  今年二季度,在受疫情影响降矮后,杭州楼市触底反弹,不息三个月成交量突破上万套,仅次于2017年6月成交的11875套最高纪录。依照易居钻研院发布的百城房价报告,5月份杭州新房价格在29662元/平方米,排名全国第六。

  另外,对于杭州市场来说,其已不息三年是全国“卖地冠军”。中国指数钻研院发布的《2020上半年土地市场》表现,2020年上半年,全国300城市土地出让金总额为23716亿元,同比添长3%。其中,杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿,不息三年居年中榜首,一度超越北京、上海、广州等一线城市。

  而对于有着深圳“后花园”之称的东莞而言,其近期也因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。

  据媒体报道,某机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》,称东莞4月第4周二手房价格19240元,5月第4周二手房价格19751元,月环比添长2.7%,荣誉资质涨幅首次超过深圳,并宣称今年以来东莞房价猛涨,即将进入“3万时代”。

  对此,东莞市住房和城乡建设局外示,东莞实在存在某些中央地段、热门楼盘涨价较快的表象,而这些表象被各栽网络媒体“片面”放大。

  对于此次下发《知照照顾》,东莞住建局也外示要是针对近期东莞市片面区域商品住房供需矛盾特出、房价涨幅较大的实际题目,实在添快住房有效供答,保持住房价格稳定,促进房地产市场稳定有序发展。

  依照东莞市住房和城乡建设局挑供的二手住房网签价格数据表现,3月至5月,东莞二手房价格有两个月环比负添长、一个月正添长。5月份二手房均价为每平方米16402元,比3月二手房均价每平方米16541元还略矮一些,不过环比添长3.39%。

  张大伟指出,倘若说2020年上半年房地产调控以宽松刺激为主,那么7月份最先,片面城市房价清晰上涨楼市政策最先收紧了。到现在为主,以东莞、杭州为代外的收紧政策,更众只是挠痒楼市,由于只是针对摇号、限价政策做调整,异国影响市场的购房杠杆,于是展望成绩有限。

  政策调整是对市场的相答,三季度集体市场仍存压力

  那么以杭州、东莞为首的调控收紧政策是否具有风向意义呢?

  贝壳钻研院首席市场分析师许幼笑认为,近期杭州、东莞等片面城市出台的政策调整是对前期市场反答的相答,对市场展现的预期上升,片面人投机性购房等走为,进走市场微调优化,按捺房价上涨苗头。

  许幼笑指出,今年上半年市场升温的城市照样幼批,不代外集体市场转热。下半年在宽松的金融环境下,中央城市房价照样具有必定的上涨动力,对于那些房价不稳,预期不稳的城市,展望在一城一策的长效机制下还会有一系列政策调整,维持市场稳定有序。

  从集体市场来望,贝壳钻研院发布的半年度市场数据表现,上半年链家重点18城成交量在近三年中最矮,成交量比去年同期降落8.4%,但比去年下半年幼幅添长4.2%,疫情对重点城市二手房市场总体影响不大。价格方面,疫情之下,2020年一季度重点城市二手房均价远大环比去年四季度下跌,二季度均价随市场修复远大反弹。

  二手房方面,贝壳钻研院数据表现,2020年上半年66城新房市场相符计成交套数累计同比下滑16.0%,成交面积累计同比下滑14.0%,疫情安详之下,新房市场成交量在二季度迅速恢复,但同比2019年同期,成交套数和面积别离仍下滑5%和4%。

  对于下半年楼市预判,野村中国房地产钻研主管张正宇认为,二季度房地产市场幼阳春的形成主要在于一季度受疫情影响被积压的购房需要在二季度荟萃开释,但是此次的幼阳春跟以前两年相通,出售的动能或需要比较难一连至今年第三季度。对下半年市场来望,今年下半年的市场动能会比二季度弱,三季度市场去化以及房价走势都会遇到比较大的压力,三季度末一些楼市调控放松政策或会展现。其认为,下半年楼市或表现U字形走势,三季度末,随着政策放松,出售或仍会企稳。其展望今年新房市场的销量和去年比会略有降落,但降落的幅度不会太大,也许在3~5个点之间。

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